Calcolo Mutuo
Calcola la rata del tuo mutuo e scopri il piano di ammortamento completo. Gratis e senza impegno.
Calcola la tua rata
📊 Informazioni
- •Il calcolo utilizza il metodo di ammortamento alla francese (rata costante)
- •La rata mensile rimane fissa per tutta la durata del mutuo (se a tasso fisso)
- •Nei primi anni si pagano più interessi, negli ultimi più capitale
💰 Detrazioni Fiscali
In Italia puoi detrarre il 19% degli interessi passivi sul mutuo per l'acquisto della prima casa.
Limite massimo annuo: €4.000 di interessi detraibili.
💡 Consigli
- • Confronta offerte di più banche
- • Valuta l'assicurazione sul mutuo
- • Considera le spese accessorie (perizia, notaio, istruttoria)
- • Verifica il TAEG, non solo il TAN
⚠️ Nota Importante
Questo è un calcolo indicativo. Per un preventivo ufficiale, contatta la tua banca o un consulente finanziario.
Domande Frequenti
Come viene calcolata la rata?
Il calcolo utilizza il metodo dell'ammortamento alla francese, dove la rata mensile rimane costante per tutta la durata del mutuo. La formula considera il capitale, il tasso di interesse e la durata in mesi.
Qual è la differenza tra tasso fisso e variabile?
Con il tasso fisso la rata rimane costante per tutta la durata del mutuo. Con il tasso variabile, il tasso può cambiare nel tempo seguendo gli indici di mercato (Euribor), quindi anche la rata può aumentare o diminuire.
Cos'è il piano di ammortamento?
Il piano di ammortamento mostra come viene suddivisa ogni rata tra quota capitale (che riduce il debito) e quota interessi. Nei primi anni si pagano più interessi, mentre negli ultimi anni la maggior parte della rata va a restituire il capitale.
Quali sono le spese oltre alla rata?
Oltre alla rata mensile, considera: spese di istruttoria, perizia, atto notarile, assicurazione obbligatoria sull'immobile, eventuale assicurazione sulla vita, imposte e tasse (ipotecarie e catastali).