Calcolo Mutuo Casa Online Gratis
Confronta oltre 15 banche, calcola TAN TAEG e piano ammortamento completo
Dati Personali e Immobile
Dati Immobile
Caratteristiche
- ✓15+ banche confrontate
- ✓TAN e TAEG reali
- ✓Piano ammortamento completo
- ✓Mutuo prima/seconda casa
- ✓Surroga gratuita
- ✓Calcolo sostenibilità
- ✓100% gratuito
Come Funziona
- 1.Compila i tuoi dati personali e dell'immobile
- 2.Confrontiamo automaticamente 15+ banche
- 3.Ricevi il preventivo con piano ammortamento dettagliato
Consigli per Risparmiare
- • Finanzia max 70-80% del valore
- • Valuta tasso fisso per sicurezza
- • Controlla TAEG non solo TAN
- • Considera surroga se tassi scendono
Detrazioni Fiscali
Prima casa: detrazione 19% su interessi passivi
Limite max: 4.000€/anno
Guida Completa al Mutuo Casa
Come Scegliere un Mutuo?
La scelta del mutuo casa richiede attenzione a diversi fattori: TAN e TAEG, durata, tipo di tasso (fisso o variabile), spese accessorie. È fondamentale valutare il rapporto rata/reddito (DTI) per verificare la sostenibilità del mutuo nel lungo periodo. Il nostro calcolatore confronta automaticamente oltre 15 banche per individuare l'offerta più conveniente in base al tuo profilo.
Mutuo Prima Casa: Agevolazioni
Il mutuo prima casa in Italia beneficia di importanti agevolazioni fiscali: detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi (max 4.000€/anno), imposta sostitutiva ridotta allo 0.25% invece del 2%, possibilità di accedere al Fondo di Garanzia per under 36 che permette LTV fino al 90%. Queste agevolazioni rendono il mutuo prima casa significativamente più conveniente rispetto alla seconda casa.
Tasso Fisso vs Variabile
Nel 2026, con scenario BCE stabile (Euribor ~3.20%), il tasso fisso offre la certezza di una rata costante per tutta la durata del mutuo, ideale per durate lunghe (oltre 20 anni) e per chi cerca sicurezza. Il tasso variabile ha una rata iniziale più bassa ma comporta il rischio di rialzi futuri legati all'andamento dell'Euribor. Per durate brevi (sotto 15 anni) il variabile può essere conveniente. Valuta la tua propensione al rischio.
Surroga Mutuo: Quando Conviene
La surroga (o portabilità) del mutuo è completamente gratuita per legge e permette di trasferire il mutuo a un'altra banca con condizioni migliori. Conviene quando il nuovo TAEG è inferiore di almeno 0.50% rispetto al mutuo attuale, con un risparmio significativo sugli interessi totali. La surroga è particolarmente vantaggiosa con mutui di importo elevato (oltre 150k€) e durata residua lunga (oltre 10 anni).